Как изменить категорию земельного участка: пошаговое руководство

Понимание видов разрешенного использования земель

Каждый земельный участок имеет свой вид разрешенного использования (ВРИ), который определяет, какую деятельность можно вести на данной земле. Например, если участок предназначен для садоводства, то его использование для ведения скотоводства будет запрещено. Не все участки подходят для строительства жилых домов, разведения пчел или открытия бизнеса. Нарушение установленного ВРИ может привести к штрафам или даже к изъятию участка у владельца.

Какие существуют виды разрешенного использования?

Земельный кодекс делит участки на несколько категорий, и каждая из них имеет свои виды разрешенного использования. Граждане могут владеть только участками двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов

Если вы планируете построить дом, то вам стоит обратить внимание на участки с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). На таких землях можно:

Также существуют участки для многоэтажного строительства, размещения школ, магазинов и других объектов инфраструктуры.

— Проживать постоянно.

— Подключиться к необходимым коммуникациям (вода, электричество, канализация).

— Оформить прописку в возведенном здании.

Виды разрешенного использования для земель сельхозназначения

Основное назначение земель сельхозназначения — это ведение сельского хозяйства. Однако это не значит, что на таких участках можно заниматься любой сельскохозяйственной деятельностью. ВРИ для сельхозземель включает множество подкатегорий, таких как:

Важно отметить, что на участках с ВРИ «для ведения садоводства» можно строить дома, но с определенными ограничениями.

— Растениеводство

— Овощеводство

— Птицеводство

— Садоводство и другие.

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка?

Есть несколько способов выяснить, какой ВРИ установлен для вашего участка:

1. Публичная кадастровая карта: введите кадастровый номер или адрес участка, и вы получите необходимые сведения.

2. Росреестр: можно заказать выписку о ВРИ через портал госуслуг или в МФЦ. Для этого потребуется паспорт и документы на землю.

3. Федеральная кадастровая палата: в интернете есть возможность запросить информацию, но иногда сервис может быть временно недоступен.

Когда необходимо изменить ВРИ земельного участка?

Изменение вида разрешенного использования может понадобиться в следующих случаях:

— Если вы хотите использовать участок не по назначению, указанному в документах (например, вместо сельского хозяйства планируете открыть пруд для рыбалки).

— Чтобы снизить налоговую нагрузку. Иногда изменение ВРИ может привести к снижению кадастровой стоимости участка и, соответственно, уменьшению налогов.

Как изменить ВРИ земельного участка: пошаговая инструкция

Изменение ВРИ можно осуществить, следуя нескольким шагам:

1. Изучите правила землепользования

Для начала вам нужно найти генплан вашего района и ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Это поможет определить, какие виды разрешенного использования доступны для вашего участка.

2. Подготовьте документы

Для изменения ВРИ вам понадобятся:

— Паспорт заявителя.

— Документы, подтверждающие право собственности на участок.

3. Подайте заявление

Заявление можно подать в Росреестр через МФЦ или онлайн через портал госуслуг. Выберите нужный раздел и заполните необходимые поля.

4. Ожидайте решения

После подачи заявления вам останется ждать решения. Обычно процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель.

Изменение ВРИ на условно-разрешенный или не предусмотренный в ПЗЗ

Если вы хотите изменить ВРИ на условно-разрешенный или вовсе не предусмотренный в ПЗЗ, процесс будет более сложным:

1. Подача заявления: вам нужно будет подать заявление в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности региона.

2. Изменение генплана: потребуется внести изменения в генплан, что может занять много времени и потребует публичных слушаний.

3. Обсуждение проекта: после обсуждения нового генплана и его утверждения, можно будет подать декларацию в Росреестр для изменения ВРИ.

Изменение категории земельного участка — это сложный, но осуществимый процесс. Важно тщательно изучить все правила и требования, чтобы избежать проблем в будущем. Если у вас возникли вопросы или сомнения, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области земельного права.