Условно разрешенное использование земельного участка: что нужно знать о гектарном законе
Всё, что происходит в мире земельных отношений, можно сравнить с тонкой паутиной, сплетенной из множества законов и норм, которые, словно нити, переплетаются друг с другом.
И вот, в этой сложной структуре, появляется так называемый гектарный закон, который, как выясняется, не возник из ниоткуда, а был создан на основе действующего законодательства. Все нормы, прописанные в нём, имеют свои корни в конкретных законах, и это важный момент, который нельзя упускать из виду.
Основы гектарного закона
Возьмём, к примеру, часть 4 статьи 8, о которой мы сейчас говорим. Она позволяет выбирать виды условно разрешенного использования (УРВ) земельного участка без необходимости получения специального разрешения и проведения публичных слушаний.
Формулировка этой части закона предельно ясна, и, при всём желании, её невозможно трактовать двусмысленно. Основой для этой части является часть 11 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которая гласит:
«Если вид условно разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства не был включен в градостроительный регламент, то проводится обязательное публичное слушание по данному вопросу. Если же данный вид уже включен в регламент и публичные слушания по нему уже проводились, то дополнительные слушания не требуются.»
Применение в реальной жизни
Теперь представим себе ситуацию: установлена промышленная зона П1. В этой зоне, как можно с уверенностью утверждать, не может быть видов разрешенного использования, таких как огородничество или личное подсобное хозяйство, ни в качестве условно разрешенного, ни в качестве вспомогательного. Следовательно, выбрать их вы не сможете. Вы сможете выбрать только те УРВ, которые прописаны для зоны П1.
Почему же так происходит? Ответ кроется в статье 35 Градостроительного кодекса, которая определяет виды и состав территориальных зон. Даже если вы решите написать заявление на публичных слушаниях о включении личного подсобного хозяйства в качестве УРВ для зоны П1, вам, скорее всего, откажут, ссылаясь на эту статью.
Таким образом, понимание законов, регулирующих использование земельных участков, — это не просто вопрос юридической грамотности, а необходимость для каждого, кто хочет избежать неприятностей. Гектарный закон, основанный на существующем законодательстве, предоставляет определенные возможности, но и накладывает ограничения.
Если вы хотите выбрать вид условно разрешенного использования вашего земельного участка, важно заранее ознакомиться с законодательными нормами и правилами, чтобы не оказаться в ситуации, когда ваши желания не совпадают с реальностью.
Следовательно, прежде чем принимать решения, стоит тщательно изучить все аспекты, чтобы ваше ведение земельного хозяйства не стало источником проблем.
