
Условно разрешенное использование земельного участка: что нужно знать о гектарном законе
Всё, что происходит в мире земельных отношений, можно сравнить с тонкой паутиной, сплетенной из множества законов и норм, которые, словно нити, переплетаются друг с другом.
И вот, в этой сложной структуре, появляется так называемый гектарный закон, который, как выясняется, не возник из ниоткуда, а был создан на основе действующего законодательства. Все нормы, прописанные в нём, имеют свои корни в конкретных законах, и это важный момент, который нельзя упускать из виду.
Основы гектарного закона
Возьмём, к примеру, часть 4 статьи 8, о которой мы сейчас говорим. Она позволяет выбирать виды условно разрешенного использования (УРВ) земельного участка без необходимости получения специального разрешения и проведения публичных слушаний.
Формулировка этой части закона предельно ясна, и, при всём желании, её невозможно трактовать двусмысленно. Основой для этой части является часть 11 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которая гласит:
«Если вид условно разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства не был включен в градостроительный регламент, то проводится обязательное публичное слушание по данному вопросу. Если же данный вид уже включен в регламент и публичные слушания по нему уже проводились, то дополнительные слушания не требуются.»
Применение в реальной жизни
Теперь представим себе ситуацию: установлена промышленная зона П1. В этой зоне, как можно с уверенностью утверждать, не может быть видов разрешенного использования, таких как огородничество или личное подсобное хозяйство, ни в качестве условно разрешенного, ни в качестве вспомогательного. Следовательно, выбрать их вы не сможете. Вы сможете выбрать только те УРВ, которые прописаны для зоны П1.
Почему же так происходит? Ответ кроется в статье 35 Градостроительного кодекса, которая определяет виды и состав территориальных зон. Даже если вы решите написать заявление на публичных слушаниях о включении личного подсобного хозяйства в качестве УРВ для зоны П1, вам, скорее всего, откажут, ссылаясь на эту статью.
Таким образом, понимание законов, регулирующих использование земельных участков, — это не просто вопрос юридической грамотности, а необходимость для каждого, кто хочет избежать неприятностей. Гектарный закон, основанный на существующем законодательстве, предоставляет определенные возможности, но и накладывает ограничения.
Если вы хотите выбрать вид условно разрешенного использования вашего земельного участка, важно заранее ознакомиться с законодательными нормами и правилами, чтобы не оказаться в ситуации, когда ваши желания не совпадают с реальностью.
Следовательно, прежде чем принимать решения, стоит тщательно изучить все аспекты, чтобы ваше ведение земельного хозяйства не стало источником проблем.
- Комментарии
Выращивание баклажанов в домашних условиях — это просто и не требует посторонней помощи
Баклажан - многолетнее растение из семейства пасленовых, которое в нашем климате выращивается как однолетнее. Его родиной является Юго-Восточная Азия. Растение имеет мощную корневую систему и цветки, способствующие перекрестному опылению. Плоды бывают различных форм и цветов, а семена сохраняют всхожесть до пяти лет.
Границы моего участка не отображаются в ЕГРН?
Как такое возможно?! Почему границы моего земельного участка не отображаются в ЕГРН, и что мне делать в этой ситуации?
Зеленый горошек: Как вырастить и заготовить на зиму
Как вырастить вкусный и полезный зеленый горошек на своем огороде и правильно заготовить его на зиму, учитывая разнообразие сортов, сроки посадки, условия ухода и методы защиты от вредителей?

Как вырастить баклажаны самому на грядке
Полезные советы и практические рекомендации для садоводов, желающих вырастить здоровые и вкусные баклажаны.
Как вырастить огурцы на своем участке соблюдая основную технологию
Вот несколько шагов, которые помогут вам успешно вырастить огурцы на своем участке.

Как вырастить подсолнух у себя на грядке
Выращиваем подсолнух самостоятельно. Какие условия почвы необходимы для успешного роста подсолнуха?

Как выращивать томаты: оптимальные условия и уход секреты выращивания
Узнайте, как создать идеальные условия для роста томатов, от выбора семян до ухода на каждом этапе развития. Расскажем о важности температуры, влажности и освещения для успешного цветения и плодоношения, а также о методах предотвращения опадения и растрескивания плодов.

Как мы копали картошку на даче
В конце августа папа, мама, и детей, а также их пушистый кот — решили отправиться на дачу под Хабаровском, чтобы выкопать картошку.
Как создать домашний огород: выращиваем редис, базилик и помидоры черри
Создание собственного огорода — это не только шаг к экологически чистому питанию, но и отличная возможность провести время с пользой. Выращивайте свои овощи и наслаждайтесь вкусом натуральных продуктов!
Образование почвы — это множество физических, химических и биологических факторов
Антропогенное воздействие на почву связано с вырубкой лесов, орошением пустынных земель, пастбищным поголовьем скота и осушением болот.

Переход от ДНТ к ТСН: Что нужно знать и как подготовиться?
Обсудим, как наши юристы разработали "упрощённый" план перехода от ДНТ к ТСН. Лично мне этот подход не очень нравится, но давайте сначала разберёмся, что такое ДНТ.
Перец: Причины опадения цветков и завязей
Почему перец капризен? Разбираемся в причинах опадения цветков.


Права и обязанности учредителей СНТ: как избежать правовых ловушек
Проблемы в законодательстве, касающемся садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Это указывает на несоответствие между законами, которые уравнивают всех членов, и теми, что предоставляют имущественные права только учредителям.
Рекультивация засоленных почв: возможна ли она?
Продолжительность процесса рекультивации зависит от расположения грунтовых вод.

Сроки посадки и условия выращивания баклажанов
Баклажаны очень полезное растение, которое обладает мочегонным и анестезирующим свойством. Приведены некоторые рекомендации по посадке и выращиванию баклажан.

Фермеры, а вы знаете эти секреты ухода за рассадой томатов?
Следуя этим рекомендациям, вы сможете вырастить крепкую и здоровую рассаду томатов, готовую к пересадке в открытый грунт или теплицу

Чем подкормить капусту в июле: эффективные способы и рекомендации
Капуста требует особой подкормки в июле для активного роста и формирования крепких кочанов. В это время важно знать, чем подкормить капусту в июле.