Условия использования земельного участка ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП

Планы переезда на свою землю становятся все более популярными среди граждан, желающих организовать комфортное жилье в своем доме. Однако не все земельные участки подходят для этой цели. Важно понимать, какие категории земель и виды разрешенного использования существуют, чтобы правильно выбрать участок для строительства.

Понимание категорий земель и видов разрешенного использования

Категория земель обозначает правовой режим их использования и описывает свойства территории. Всего в российском законодательстве выделяют семь категорий, каждая из которых имеет свои ограничения и возможности. В свою очередь, виды разрешенного использования (ВРИ) уточняют, как именно можно применять землю внутри данной категории.

Как узнать разрешенное использование участка

Чтобы определить вид разрешенного использования конкретного земельного участка, можно обратиться к документам на землю или воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Достаточно знать кадастровый номер участка, и информация будет доступна бесплатно.

На какой земле разрешено строительство дома

Для индивидуального жилого строительства (ИЖС) подойдут участки только двух категорий:

1. Земли населённых пунктов – это территории в границах городов и сел, предназначенные для застройки и развития. Они позволяют возвести как индивидуальные дома, так и многоквартирные жилые здания. Также разрешено строительство дачных и садовых домиков.

2. Сельскохозяйственные земли – находятся вне населённых пунктов и используются для производства сельскохозяйственной продукции. Здесь тоже могут располагаться дачные участки, однако строго в рамках законодательства.

Строительство на различных типах участков

Когда речь идет о СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНП (дачное некоммерческое партнерство), важно учитывать, что такие участки ограничены для индивидуального использования и дачного строительства. Они могут быть использованы для возведения дачного дома, но не предназначены для многоэтажного строительства.

Личные подсобные хозяйства (ЛПХ) также имеют свои ограничения, но позволяют вести не только огородничество, но и животноводство, что может быть интересным для людей, стремящихся к самодостаточности.

Виды разрешенного использования для строительства

Виды разрешенного использования могут включать:

— Ведение сельского хозяйства, овощеводство, животноводство
— Жилая застройка и объекты коммунального хозяйства
— Зоны отдыха и рекреации
— Лесные массивы и водоемы

Этот классификатор определяет, какие именно здания и сооружения могут быть построены на участке. Например, на земле, выделенной под жилую застройку, возможно возведение домов для постоянного проживания.

Переезд на свою землю требует тщательного изучения всех нюансов, связанных с категориями земель и видами их использования. Правильно оформленный участок позволит избежать множества юридических проблем в будущем и обеспечит комфортное жилье для всей семьи. При выборе земельного участка важно консультироваться с юристами и специалистами, чтобы каждый этап строительства был законным и безопасным.

Вот обобщение информации о землях и правах различных товариществ

1. СНТ и ДНТ  
   Участки предназначены для дачного строительства, однако с 2019 года понятие «дача» исчезло. Теперь существуют только СНТ и ОНТ. Дома на ДНП/ДНТ, зарегистрированные до 2019 года как «жилые», признаются таковыми, остальные являются садовыми.  
  
2. Разрешенные виды использования земель  
   Участки ДНП и ДНТ могут иметь различные виды разрешенного использования, такие как дачный или дачного строительства. Для СНТ разрешено возводить дома, однако их использование должно соответствовать видам разрешенного использования.

3. Требования к постройкам в СНТ  
   В СНТ возможно строительство как жилых, так и садовых домов, если участок находится в пределах населенного пункта. Однако стоит учитывать требования к высоте и этажности объектов.

4. Ограничения в использовании земли  
   Участки с видом разрешенного использования «садоводство» только для сельхозкультур не предусматривают возможность строительства. 

5. Плюсы и минусы СНТ и ДНТ  
   Плюсы: низкие налоги, плодородная земля, возможность выбора строений.  
   Минусы: маленькие размеры участков, затраты на коммуникации, сложности с регистрацией домов.

6. Проблемы с регистрацией  
   При регистрации домов в СНТ/ДНТ могут возникнуть проблемы из-за отсутствия адреса. Это требует проведения экспертизы и суда, чтобы подтвердить пригодность дома к проживанию.

7. ОНТ и его ограничения  
   На участках ОНТ можно лишь строить хозяйственные постройки и выращивать культуры для собственных нужд. Капитальное строительство запрещено.

8. Выбор типа товарищества  
   При выборе типа товарищества важно учитывать, для каких целей покупается земля: необходимость в доме для постоянного проживания или временного, финансовые возможности и возможность ипотеки. 

Необходимость изменения ВРИ земельного участка

1. Изменение ВРИ нужно, если:
    — Планируется деятельность не согласно текущему ВРИ.
    — ВРИ не установлен.

2. Изменение ВРИ может повлечь:
    — Изменение кадастровой стоимости.
    — Изменение земельного налога.

3. Несоответствие использования участка установленному ВРИ может привести к штрафам и сносу незаконно построенных объектов.

Как изменить ВРИ

1. Узнать текущий ВРИ участка.
    — Пройтись по ПЗЗ местного населения и запросить необходимые документы.

2. Подать заявление на изменение ВРИ.
    — Если ВРИ основной — можно подавать в Росреестр через МФЦ, в электронном виде или по почте.
    — Если ВРИ условно-разрешённый — нужно получить разрешение от уполномоченного органа власти.

Когда невозможно изменить ВРИ

1. Участок был продан на торгах.
   2. Земля в аренде под целевое использование.
   3. В ПЗЗ есть ограничения, не позволяющие вести деятельность.
   4. Участок на землях, на которые не распространяются градостроительные регламенты.
   5. Земля в госсобственности и предоставлена без торгов для производств.

ИЖС, ЛПХ, ДНП и ДНТ основные отличия и особенности каждого из них

ИЖС

— Участок под индивидуальное жилищное строительство находится в черте населённых пунктов.
— Разрешено строить жилые дома с высотой до 20 м (не более 3 этажей).
— Плюсы: возможность постоянной регистрации, развитая инфраструктура, доступ к ипотеке с господдержкой.
— Минусы: высокие цены на участки и налоги, необходимость начать строительство в течение 3-х лет.

ЛПХ

— Личное подсобное хозяйство включает участки в населённых пунктах и сельскохозяйственные земли.
— Приусадебные участки позволяют строить дома для постоянного проживания, в то время как полевые участки ограничивают строительство капитальных объектов.
— Плюсы: доступ к тем же возможностям, что и у ИЖС, возможность перевода участка в ИЖС.
— Минусы: строгие ограничения на полевых участках и возможные штрафы за нецелевое использование.

ДНП и ДНТ

— Объединение нескольких дачных участков, требующее строительства хотя бы небольшого дома на каждом участке.
— Участки могут находиться как в населённых пунктах, так и за их пределами на сельскохозяйственных землях.
— Выбор между ДНП и ДНТ зависит от наличия инфраструктуры и требований к постройке.

Эти виды разрешенного использования земельных участков помогают регулировать землевладение и использование земли в соответствии с целями собственников.