Земельный участок ЛПХ: ваш шанс на собственное хозяйство

С переходом в 2025 год Россия вводит строгие правила использования земель для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Теперь каждый желающий стать владельцем такого участка должен учитывать, что земля будет использоваться включительно по ее целевому назначению. 

Что такое земля ЛПХ

Земли ЛПХ — это участки сельскохозяйственной категории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. Они могут находиться как в пределах населённых пунктов (приусадебные участки), так и за их пределами (полевые участки). При этом выбор приусадебного участка более предпочтителен. На таких землях разрешено строительство жилых домов, что открывает перед вами большие перспективы. 

Что можно делать на участке ЛПХ

На земельном участке ЛПХ вы можете заниматься разными видами деятельности, включая:
— Выращивание овощей и фруктов
— Разведение животных
— Продажа излишков произведенной продукции

Важно отметить, что ЛПХ не является предпринимательской деятельностью. Вы можете реализовывать свои излишки без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или юридического лица. Более того, доходы от продажи собственного урожая не облагаются налогом, что делает такую деятельность выгодной (ст. 217 НК РФ).

Преимущества владения землёй под ЛПХ

Предположим, у вас есть земельный участок под ЛПХ с домом, где вы выращиваете картофель. Ежегодно вы получаете хороший урожай, часть которого оставляете, а другую реализуете. Выручка от продаж — ваш доход, с которого не нужно платить налог! 

Если же у вас еще нет земельного участка, вы можете его приобрести или арендовать. Наиболее выгодный вариант – оформить землю в собственности через местные власти, которые иногда предоставляют её безвозмездно.

Как получить земельный участок ЛПХ в аренду или собственность

Чтобы начать заниматься ведением ЛПХ, вам нужно пройти несколько шагов:

1. Подготовить документы: Напишите заявление на выделение земельного участка под ЛПХ и соберите справку о регистрации по месту жительства.
2. Подать заявление в местную администрацию: Укажите желаемый размер надела и опишите, какие участки уже есть в собственности или аренде.
3. Ожидать ответа: Администрация должна сообщить о решении в течение 30 дней. Если ответ положительный, вы получите схему расположения участка и разрешенное использование.
4. Оформить бумаги: С полученным решением и схемой обратитесь в проектную организацию для утверждения границ выделяемого земельного участка.

Получив все необходимые документы, вы станете владельцем земельного участка ЛПХ и сможете начать свое путь к жизни на земле, полной урожая и независимости.

Процесс получения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства требует внимания к деталям и соблюдения определённых шагов.

Основные моменты, получения земельного участка

Подготовка документов
— Для получения кадастрового паспорта вам нужно обратиться в кадастровую палату, имея при себе полный пакет документов и паспорт.
— Уделите внимание правильному составлению заявления о предоставлении земельного участка. Лучше всего это сделать по образцу, созданному юристами.

Заключение договора
— После подготовки всех документов необходимо заключить с владельцем земельного участка договор аренды, безвозмездного пользования или приватизации.
— Внимательно ознакомьтесь с договором и, при необходимости, проконсультируйтесь с профессионалами, чтобы избежать неожиданных нюансов.

Регистрация в Росреестре
— После подписания договора необходимо оплатить госпошлину и обратиться в Росреестр для регистрации прав на землю.
— Размер госпошлины: 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для организаций.

Преимущества аренды под ЛПХ
— Аренда участка для ЛПХ позволяет заниматься сельским хозяйством без регистрации в качестве предпринимателя, что избавляет от налогов.
— Участок можно использовать не только для сельского хозяйства, но и для строительства жилого дома или других построек.

Разрешение на строительство
— Если участок ЛПХ находится в пределах населённого пункта, ограничения на строительство отсутствуют, но стоит проверить местные регламенты.
— Для участков за пределами населённых пунктов строительство капитальных объектов запрещено.

Что выбрать ЛПХ или КФХ?

— ЛПХ имеет свои ограничения по площади (до 2,5 Га), поэтому если планируете расширяться, лучше зарегистрировать КФХ.

— Главы крестьянско-фермерских хозяйств могут привлекать рабочие силы, формируют пенсионные права и получают расширенную государственную поддержку.
— Если ваше хозяйство небольшое и вы производите сельскохозяйственную продукцию для собственного пользования с продажей излишков, то лучше выбрать ЛПХ. 

Судебная практика

— Земельный участок должен использоваться по целевому назначению, иначе возможен риск изъятия.
— Пример: администрация подала в суд на арендатора, который не использовал участок под ЛПХ. Суд удовлетворил требования истца, так как арендатор не выполнил условия контракта.

Частые вопросы

— Как получить субсидию на ЛПХ? Обратитесь с заявлением в местные органы власти.
— Как перевести ИЖС в ЛПХ? Подайте заявление в МФЦ или УФРС, укажите изменения в ЕГРН.
— Можно ли оформить в собственность арендованный ЗУ под ЛПХ? Да, если аренда у государства или муниципалитета.

Земля под ЛПХ в этом году — отличный способ дополнительного дохода, если работы выполняют члены семьи. Необходимо собрать документы и обратиться в местные органы для оформления.