Переход от ДНТ к ТСН: Что нужно знать и как подготовиться?

История создания нашего ДНТ

Пять лет назад, когда наш бывший инвестор, который продавал участки с обязательным строительством и обещал построить всю инфраструктуру, обанкротился и, к сожалению, ушёл из жизни, мы объединились в ДНТ. После этого 100 владельцев участков совместными усилиями и финансами построили все коммуникации: газ, электричество, водоснабжение и канализацию, а также дороги и другие необходимые элементы инфраструктуры. 

Целевые взносы были вложены как напрямую, так и через специальный фонд. Нам удалось перевести земли общего пользования в ДНТ, так как они были оформлены на частное лицо, и мы смогли убедить его в необходимости этого шага.

На данный момент остаются 30 участков с недостроенными домами. Мы терпеливо ждём, когда появятся активные собственники, которые внесут свои взносы, завершат строительство и присоединятся к нашему сообществу. Индивидуальных застройщиков у нас нет, но это не потому, что мы против них, а потому, что в процессе борьбы за свои права мы все стали единой командой и полностью доверяем нашему Правлению.

Переход к ТСН

Недавно перед нами встала новая задача — переход к ТСН. Разбираться в сложностях законодательства никто не хочет, поэтому мы обратились к юристам. Они предложили следующий вариант:

Согласно Федеральному закону от 05.05.2014 N 99-ФЗ, с 1 сентября 2014 года внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся организационно-правовых форм юридических лиц и некоммерческих корпоративных организаций. Это требует приведения учредительных документов в соответствие с новыми нормами.

Основные шаги для перехода

1. Изменить наименование в уставе нашего ДНТ на «Товарищество собственников недвижимости «С»». Закон не устанавливает конкретных сроков для этого изменения.

2. Включить в устав возможность ведения деятельности, приносящей доход.

Эти изменения не затрагивают режим собственности ДНТ. Согласно статье 123.1, некоммерческие корпоративные организации, такие как наше товарищество, не преследуют извлечение прибыли и не распределяют её между участниками. Высшим органом управления остаётся общее собрание участников.

Таким образом, мы продолжаем работать над тем, чтобы сделать наше сообщество ещё более сплочённым и эффективным, несмотря на все юридические изменения и вызовы.